29 december 2023
Als je als starter op de woningmarkt droomt van een eigen huis, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van veranderingen in de hypotheekregels. Wat verandert er in 2024 voor jou?
- Zorg dat je weet hoeveel je kunt lenen
Kies een hypotheekadviseur uit die je het hele koopproces kan uitleggen en tevens de maximale leencapaciteit voor je kan berekenen.
- Hogere hypotheek voor energiezuinige huizen
Vanaf 2024 wordt de maximale hypotheek mede bepaald door het energielabel van de woning die je wilt kopen. Hoe energiezuiniger het huis, hoe meer je kunt lenen zonder extra voorwaarden. Wij rekenen graag de maximale hypotheek voor je uit!
- Extra hypotheekruimte voor ‘slecht’ energielabel
Zelfs als je een huis met een minder gunstig energielabel koopt, kun je in 2024 extra lenen, maar dit bedrag moet je wel besteden aan de verduurzaming van je huis.
- Meer leenruimte voor alleenstaanden
Als alleenstaande starter met een inkomen van minstens € 28.000 kun je in 2024 meer lenen, waardoor het kopen van een woning iets toegankelijker wordt.
- Veranderingen in Nationale Hypotheekgarantie (NHG)
De NHG-limiet voor een hypotheek stijgt in 2024 naar € 435.000, wat een verhoging is ten opzichte van € 405.000 in 2023. Als je van plan bent om te verduurzamen, ligt de NHG-limiet zelfs op € 461.100. Lees hiervoor ook onze blog “NHG-grens stijgt komend jaar naar 435.000 euro”.
- Invloed van studieschuld op je hypotheek
Met een studieschuld kun je in 2024 mogelijk minder lenen, omdat banken voortaan het werkelijke maandelijkse aflossingsbedrag meerekenen. Hoewel de berekeningsmethode verandert, zal dit voor de meeste mensen weinig verschil maken.
- Overdrachtsbelasting
Jonge kopers onder de 35 jaar die hun eerste woning kopen, blijven in 2024 vrijgesteld van overdrachtsbelasting, zolang de woning niet duurder is dan € 510.000. Dit is een aanzienlijke verhoging ten opzichte van 2023 met een grens van € 440.000). Oudere kopers of degenen die eerder van de regeling hebben geprofiteerd, betalen 2% overdrachtsbelasting. Als je van plan bent de woning te verhuren, bedraagt de overdrachtsbelasting 10,4%.
- Hypotheekrenteaftrek
In 2024 verandert de maximale hypotheekrenteaftrek bijna niet, met een stijging van 36,93% naar 36,97%. De aftrek is van toepassing als je de lening aflost met een lineaire- of annuïteitenhypotheek. Heb je een andere hypotheekvorm die vóór 1 januari 2013 is afgesloten, dan kun je nog steeds de betaalde rente aftrekken, maar dit kan maximaal 30 jaar duren.
Ook starters zijn bij Kleijkers Pensioenen en Hypotheken aan het juiste adres. Wij hanteren zelfs speciale lage tarieven voor starters. Neem contact met ons op voor een afspraak.
Meer weten over dit onderwerp?
Stel uw vraag
